Pozemek 1451/216 v Hlincové Hoře: sítě na místě, ale chráněná půda

Kolik pozemku se vlastně prodává

Parcela č. 1451/216 leží v obci Hlincová Hora v okrese České Budějovice, asi 538 m n. m. Podle katastru má 3 580 m² a je vedená jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha. V nejdelším místě je široká asi 55,3 m a dlouhá asi 106,4 m.

Inzerát uvádí 1 847 m² a cena 3 490 Kč/m² odpovídá právě této výměře. Prodává se tedy nejspíš jen část parcely. Hned na začátku si od prodávajícího vyžádejte zákres prodávané části a geometrický plán dělení, protože na tom závisí i to, jak vás zasáhne svah, les a věcná břemena.

Příjezd k pozemku

Inzerát uvádí přístup po asfaltové komunikaci. Pro stavbu ale nestačí, že cesta fyzicky existuje. Parcela musí buď přímo navazovat na veřejnou cestu, nebo musí mít přes cizí pozemek zapsanou služebnost cesty.

Když se prodává jen část parcely, ověřte, že právě vaše část bude mít vlastní přístup a nebude odkázaná na zbytek, který zůstane prodávajícímu. Podívejte se na listy vlastnictví pozemků, přes které cesta vede. Bez zajištěného příjezdu se stavba povoluje těžko a hrozí spory se sousedy.

Územní plán rozhodne o všem

Hlincová Hora má platný územní plán účinný od 28. 4. 2011. Teď se projednává Zpráva o uplatňování ÚP Hlincová Hora za období 2011 až 2024, takže v budoucnu může dojít ke změnám.

U této parcely je územní plán nejdůležitější dokument, hlavně kvůli ochraně půdy. Na obecním úřadě si nechte potvrdit, do jaké plochy parcela patří, jestli je zastavitelná a co a jak vysoko se na ní smí postavit. Zeptejte se také, jestli projednávaná zpráva mění něco právě v této lokalitě. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Inženýrské sítě

Tady je parcela na tom dobře. Přímo na pozemku vede vodovodní řad a kanalizace společnosti ČEVAK a.s. a elektrické vedení společnosti EG.D, s.r.o. Plynovod společnosti Gas Distribution s.r.o. je asi 5 m od pozemku a podzemní kabel CETIN a.s. asi 10 m.

Že sítě vedou kolem, ještě neznamená, že se na ně připojíte za běžných podmínek. Požádejte jednotlivé správce o vyjádření ke kapacitě a podmínkám přípojky. Sítě vedoucí přes pozemek mají ochranná pásma, ve kterých se stavět nesmí, proto si jejich přesnou polohu nechte zakreslit dřív, než s projektantem začnete umisťovat dům.

Riziko Stará těžba v okolí

Asi 150 m od parcely je evidované staré důlní dílo Hlincova hora 241. Těžily se tu polymetalické rudy a provoz skončil do 18. století, druh díla je v evidenci vedený jako neurčeno. Evidence se vede podle § 35 zákona č. 44/1988 Sb. (horní zákon).

Stará důlní díla mohou způsobit propad terénu a zkomplikovat založení stavby. Před výstavbou si nechte udělat inženýrskogeologický průzkum a vyžádejte si vyjádření obvodního báňského úřadu. Průzkum se dá objednat ještě před koupí a řekne vám, jestli stačí běžné základy, nebo bude potřeba dražší řešení.

Riziko Vedení vysokého napětí

Asi 30 m od parcely vede nadzemní vedení vysokého napětí. Podle § 46 zákona č. 458/2000 Sb. má ochranné pásmo 7 m u vedení do 35 kV a 15 m u vedení nad 35 kV. Při vzdálenosti 30 m by pásmo na parcelu zasahovat nemělo.

V praxi jde spíš o vzhled a výhled. Při prohlídce se podívejte, jak moc budou stožáry a dráty vidět z místa, kde by stál dům. Samostatnou věcí je elektrické vedení, které vede přímo přes parcelu a má vlastní ochranné pásmo.

Riziko Les hned za hranicí

Parcela přímo sousedí s lesním pozemkem parc. č. 1483/5, takže část jejího území leží do 30 m od hranice lesa. Pokud do tohoto pruhu zasáhne stavba, potřebujete závazné stanovisko orgánu státní správy lesů podle § 14 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb. Vydává ho obecní úřad obce s rozšířenou působností.

Vzdálenost se měří od hranice lesní parcely v katastru, ne od stromů. Když dům umístíte mimo tento pás, stanovisko nepotřebujete. Hodně ale záleží na tom, která část parcely se prodává, proto si pás 30 m nechte zakreslit do plánku ještě před koupí.

Riziko Vysoce chráněná půda

Na parcele je BPEJ 7.32.11 ve II. třídě ochrany, tedy vysoce chráněná zemědělská půda. Podle § 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb. ji lze ze zemědělského půdního fondu odejmout jen tehdy, když jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad ochranou půdy. Pokud parcela není v územním plánu zastavitelná, je vynětí pro stavbu domu velmi nepravděpodobné.

Pro kupce stavebního pozemku je tohle nejvážnější bod celé parcely. V katastru je přitom vedená jako ostatní plocha, takže si na obci a na odboru životního prostředí ověřte, jestli se jí ochrana půdy skutečně týká. Pokud ano a vynětí bude možné, zaplatíte za vynětí pro bydlení odvod 41,12 Kč/m².

Riziko Věcná břemena

Na pozemku jsou v katastru vyznačená dvě věcná břemena. Jedno je zřízené podle listiny a týká se asi 3 % výměry, druhé se týká vedení a zabírá asi 15 % výměry.

Břemeno vedení nejspíš souvisí se sítěmi, které přes pozemek vedou, a v jeho pruhu se obvykle stavět nesmí. Co přesně břemena obsahují a komu svědčí, zjistíte z listu vlastnictví a z listin, na které odkazuje. Projděte si obojí před podpisem smlouvy a ověřte, jestli břemena leží na části, kterou kupujete.

Výhoda Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Vrátecký potok asi 470 m daleko. Kvůli povodním tu nemusíte počítat s omezeními při stavbě ani s komplikacemi u pojištění.

Pozor Radon

Parcela leží v území se středním radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. musíte před stavbou nechat udělat radonový průzkum.

Nejspíš vyjde potřeba základních protiradonových opatření, obvykle odpovídající izolace pod domem. U novostavby je to běžná věc, kterou projektant zahrne do projektu.

Riziko Další zjištění

Report parcely dále ukázal, že v blízkosti je úložiště těžebních odpadů a poddolované území. Obojí souvisí se starou těžbou v okolí a je to další důvod nechat si geologický průzkum udělat ještě před koupí.

Vlaková zastávka je až 4,7 km daleko, bez auta se tu tedy budete spoléhat hlavně na autobus.

Kvalita půdy

Na parcele je BPEJ 7.32.11 s vyhláškovou cenou půdy 5,14 Kč/m². Jde o půdu ve II. třídě ochrany, tedy nadprůměrně produkční v rámci svého klimatického regionu a pro stavbu využitelnou jen podmíněně.

Bodová výnosnost je 30,54 a přibližný čistý roční výnos z pěstování běžných plodin vychází na 959 Kč/ha. Pro vás jako kupce je podstatné hlavně zařazení do II. třídy ochrany, jehož dopady popisujeme v části o chráněné půdě.

Svah a orientace

Pozemek je orientovaný na západ a má průměrný sklon 21°, v nejprudším místě až 60°. Nadmořská výška se mění od asi 531,8 m n. m. do asi 545,1 m n. m., celkové převýšení je 13,3 m. Na každých 10 metrů terén v průměru stoupá nebo klesá o 3,9 metru.

Na stavbu je to prudký svah. Počítejte s vyššími náklady na zemní práce, základy, opěrné zdi a příjezd k domu a s projektem, který se terénu přizpůsobí. Západní orientace přináší odpolední a večerní slunce. Projděte pozemek s projektantem, ať vám řekne, kde se dá dům nejlépe usadit.

Prodeje a daň

Od roku 2014 neevidujeme na parcele č. 1451/216 žádný prodej.

Přibližná daň z nemovitosti k 20.10.2026 je: 2506 Kč.

Obec Hlincová Hora

Hlincová Hora je menší obec s asi 493 obyvateli. V roce 2025 se sem přistěhovalo 18 lidí a odstěhovalo 14, lidé sem tedy spíš přicházejí. Ve stejném roce se narodilo 5 dětí a zemřeli 4 lidé.

Obec v roce 2025 hospodařila s přebytkem 2 mil. Kč, příjmy byly 14 mil. Kč a výdaje 12 mil. Kč. Zdravé finance obce se hodí, když se časem řeší třeba oprava cesty nebo rozvoj sítí.

Co je v okolí

Autobusová zastávka je 240 m od parcely, základní škola 910 m a mateřská škola 980 m. Rodina s dětmi tu zvládne běžný den bez dlouhého ježdění.

Supermarket je asi 1,7 km, bankomat 3,8 km a vlaková zastávka 4,7 km. Zubní lékař je 1,1 km a nemocnice 6,2 km daleko. Ostatní služby jsou v běžné vzdálenosti.

Co mluví pro parcelu

Pro parcelu mluví hlavně sítě. Vodovod, kanalizace a elektřina vedou přímo po pozemku a plyn je asi 5 m od něj, takže přípojky budou krátké. Pozemek neleží v záplavovém území a i prodávaná část o 1 847 m² nabízí hodně prostoru. Autobus staví 240 m od parcely a obě školy jsou do jednoho kilometru, což ocení hlavně rodiny s dětmi. Obec blízko Českých Budějovic se spíš rozrůstá a hospodaří s přebytkem.

Pro koho se parcela hodí

Parcela se hodí kupci, který chce stavět blízko Českých Budějovic, nevadí mu svah a je připravený investovat čas do prověření ještě před podpisem. Sítě, školy a autobus jsou tu výhodou. Rozhodující ale bude, jestli je parcela v územním plánu zastavitelná a jak se na ni vztahuje ochrana půdy II. třídy. Bez kladné odpovědi na tuhle otázku nemá smysl o koupi stavebního pozemku uvažovat.

Před koupí si ujasněte, která část parcely se prodává, a nechte si do ní zakreslit pás 30 m od lesa, věcná břemena a ochranná pásma sítí. Objednejte inženýrskogeologický průzkum kvůli staré těžbě a projděte list vlastnictví i zajištění příjezdu. Výhody i rizika této parcely shrnuje report parcely na Pozemkov.cz, a územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Časté otázky

Dá se na pozemku 1451/216 v Hlincové Hoře postavit dům?

Záleží na územním plánu. Na parcele je vysoce chráněná půda ve II. třídě ochrany a pokud parcela není v územním plánu zastavitelná, je vynětí pro stavbu domu velmi nepravděpodobné. Zařazení parcely si nechte potvrdit na obecním úřadě.

Proč má parcela 1451/216 v Hlincové Hoře v inzerátu 1 847 m², když katastr uvádí 3 580 m²?

Cena v inzerátu odpovídá výměře 1 847 m², prodává se tedy nejspíš jen část parcely. Vyžádejte si od prodávajícího zákres prodávané části a geometrický plán dělení.

Jaké sítě jsou u pozemku 1451/216 v Hlincové Hoře?

Přímo na pozemku vede vodovod, kanalizace a elektřina. Plynovod je asi 5 m a telekomunikační kabel asi 10 m od pozemku. Podmínky připojení si ověřte u jednotlivých správců sítí.

Hrozí u pozemku v Hlincové Hoře problémy se starou těžbou?

Asi 150 m od parcely je evidované staré důlní dílo Hlincova hora 241, kde se těžily polymetalické rudy. Stará důlní díla mohou způsobit propad terénu, proto si před stavbou nechte udělat inženýrskogeologický průzkum a vyžádejte vyjádření obvodního báňského úřadu.

Jak si prověřit pozemek před koupí?

Na Pozemkov.cz zadáte parcelu a report parcely vám zdarma ukáže její výhody a rizika, od sítí přes ochranná pásma po svah a záplavy. Územní plán, vyjádření správců sítí, příjezd a list vlastnictví pak za vás ručně prověří expert v rámci služby Kompletní přehled.