Pozemek z parcely 719/3 v Hradci Králové: rekreace, hluk a studna
·Hradec Králové, okres Hradec Králové
V Hradci Králové v katastrálním území Slezské Předměstí se prodává rovinatý pozemek o výměře 583 m² za 3 490 000 Kč. Podle inzerátu vznikl oddělením z parcely č. 719/3 a nově má číslo 719/5. Inzerát ho nabízí jako stavební, zároveň ale uvádí, že je podle územního plánu v ploše pro rodinnou rekreaci. Nejvíc vás ovlivní dopravní hluk, evropsky významná lokalita a to, že k pozemku nevede vodovod ani kanalizace.
Ve zkratce: Na Pozemkov.cz jsme prověřili parcelu č. 719/3 v Hradci Králové. Z ní se prodává oddělený pozemek 583 m² za 3 490 000 Kč. Podle inzerátu ho územní plán určuje pro rodinnou rekreaci, působí na něj dopravní hluk až 75 dB, leží v evropsky významné lokalitě a do 300 m od něj není vodovod ani kanalizace. Ve prospěch pozemku mluví rovný terén, poloha mimo záplavové území, nejnižší radonové riziko a autobusová zastávka 40 m od pozemku.
Co přesně kupujete
Prověřená parcela č. 719/3 má v katastru výměru 1 292 m², je vedená jako zahrada a leží zhruba ve 235 m n. m. Měří přibližně 38,0 × 45,2 m v nejdelších místech. Inzerát ale prodává jen 583 m², které z ní byly geometricky odděleny a dostaly nové číslo 719/5.
Údaje v tomto článku se proto týkají celé původní parcely 719/3. Než začnete jednat o koupi, vyžádejte si geometrický plán dělení a ověřte, jestli už je parcela 719/5 zapsaná v katastru. Až potom budete vědět, jaký tvar a jaké hranice váš pozemek doopravdy má.
Jak se k pozemku dostanete
Podle inzerátu je přístup zajištěný věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 719/3, tedy přes zbytek původního pozemku. Katastrální mapa u parcely zatím žádné věcné břemeno nezobrazuje. Může to souviset s tím, že pozemek byl rozdělen teprve nedávno.
Ústní slib nestačí. Chtějte vidět smlouvu o zřízení břemene a po koupi si zkontrolujte, že je zapsané na listu vlastnictví. Bez zapsaného práva jízdy můžete mít potíže s příjezdem i s jakoukoli stavbou.
Co říká územní plán
Poslední vydaná změna je Změna č. 306 ÚPM Hradec Králové s účinností od 21. 2. 2013. K 20. 10. 2026 se žádná další změna nepořizuje. Inzerát uvádí, že pozemek je v ploše pro rodinnou rekreaci (RI). Povolený je objekt se zastavěnou plochou do 80 m², s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, případně s podsklepením, a s obestavěným prostorem nejvýš 360 m³.
V praxi to znamená pozemek pro rekreační objekt, ne automaticky pro rodinný dům k trvalému bydlení. Pokud tu chcete bydlet celý rok, zeptejte se na magistrátu, co plocha RI dovoluje, a nechte si vydat písemnou územně plánovací informaci. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.
Voda, kanalizace, elektřina a plyn
Vodovod ani kanalizace nejsou do 300 m od pozemku. Inzerát uvádí, že na pozemku je vlastní studna a odpadní vody lze řešit jímkou, septikem nebo čistírnou odpadních vod. Počítejte s rozborem vody ze studny a s náklady i povolením na likvidaci odpadních vod.
Elektřina je u pozemku, přes parcelu 719/3 vede vedení ČEZ Distribuce, a. s. Zjistěte, jestli jeho ochranné pásmo zasahuje i do oddělené části. Plynovod GasNet, s.r.o. vede přibližně 1 m od pozemku a podzemní kabel CETIN a.s. přibližně 20 m. Jestli sítě opravdu existují a za jakých podmínek se k nim připojíte, vám potvrdí vyjádření jednotlivých správců.
Riziko Zemědělská půda a evropsky významná lokalita
Parcela je v zemědělském půdním fondu, takže část pod stavbou se z něj musí vyjmout. Půda je ve 4. třídě ochrany, kde se vynětí běžně povoluje. Odvod pro účely bydlení činí 22,8 Kč za 1 m², peněz to tedy moc nestojí, spíš času.
Vážnější je, že parcela leží v evropsky významné lokalitě. Ke stavbě se bude vyjadřovat orgán ochrany přírody a může stanovit podmínky, například pro kácení nebo jiné zásahy do zeleně. Ještě před podpisem se na odboru životního prostředí zeptejte, co se v lokalitě chrání a co to znamená pro váš záměr.
Věcná břemena
Katastrální mapa u pozemku žádné věcné břemeno nezobrazuje. Inzerát přitom slibuje břemeno chůze a jízdy, takže ho musíte najít zapsané na listu vlastnictví. Zkontrolujte na něm také zástavní práva a další omezení a ověřte, jestli s elektrickým vedením přes parcelu nesouvisí nějaké břemeno.
Výhoda Záplavy
Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Orlice, přibližně 600 m daleko. To je dobrá zpráva pro pojištění i pro stavbu.
Radon
Pozemek je v území s nejnižším radonovým rizikem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Radonový průzkum je podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. před stavbou povinný, zvláštní ochrana stavby proti radonu ale nejspíš potřeba nebude. Berte ho jako formalitu.
Riziko Hluk a elektrárna v okolí
Na parcelu působí dopravní hluk až 75 dB. To je hodně, zvlášť když chcete pozemek využívat k odpočinku. U stavby to znamená kvalitnější okna a dobře promyšlené umístění ložnic. Přijeďte se podívat ve všední den ráno a odpoledne, kdy je provoz nejsilnější.
V okolí je také větší elektrárna. Zjistěte si, o jaký provoz jde a jestli je z pozemku vidět nebo slyšet. Někomu to nevadí, pro jiného to může rozhodnout. Promítne se to i do toho, jak snadno pozemek jednou prodáte.
Kvalita půdy
Na parcele je BPEJ 3.21.10 ve 4. třídě ochrany s vyhláškovou cenou 5,7 Kč/m². Je to půda s podprůměrnou úrodností, kterou lze použít i pro výstavbu.
S vynětím ze ZPF by proto neměl být problém. Na pěstování je půda slabší, přibližný výnos je 2 231 Kč/ha ročně, na běžnou zahradu to ale stačí.
Terén
Pozemek je prakticky rovný. Výška se pohybuje od 234,7 do 235,6 m n. m. a celkové převýšení je 1,0 m. Nečekají vás drahé terénní úpravy ani opěrné zdi. Oslunění tu víc než orientace ovlivní vzrostlé stromy, o kterých se zmiňuje inzerát.
Poslední prodej a daň
Parcela č. 719/3 byla naposledy prodána v září 2026, tedy krátce před rozdělením a zveřejněním inzerátu. Rychlý další prodej sám o sobě nic špatného neznamená. Zeptejte se ale, proč prodávající prodává, a ve sbírce listin katastru si dohledejte, za kolik parcelu koupil.
Daň z nemovitosti za celou parcelu je přibližně 156 Kč ročně, takže v rozpočtu nehraje roli.
Hradec Králové jako místo k životu
V Hradci Králové žije přibližně 93 534 obyvatel. Jako krajské město nabízí všechny služby, počet obyvatel ale mírně klesá. V roce 2025 se přistěhovalo 3297 lidí a odstěhovalo 3628 a město hospodařilo se schodkem 223 mil. Kč.
Pro kupce tohoto pozemku je podstatnější, že má všechny služby města v dosahu a přitom bude bydlet na okraji u lesů.
Obchody, školy a doprava
Autobusová zastávka je jen 40 m od pozemku, čerpací stanice 310 m. Do supermarketu je to 1,0 km, k zubaři 1,1 km, do mateřské i základní školy 1,3 km.
Pošta je 2,2 km daleko, vlaková zastávka 2,6 km a nemocnice 4,0 km. Pro rekreaci i pro běžný život to stačí, na nákupy budete jezdit autem nebo autobusem.
Co mluví pro parcelu
Pozemek je rovný, neleží v záplavovém území a radonové riziko je tu nejnižší možné. Půda je ve 4. třídě ochrany, takže vynětí ze ZPF by nemělo být složité. Autobus staví 40 m od pozemku a máte všechny služby krajského města, přitom jste na okraji u Hradeckých lesů. Elektřina je u pozemku, plyn vede přibližně 1 m od hranice a podle inzerátu je na pozemku studna.
Pro koho se parcela hodí
Pozemek se hodí tomu, kdo hledá rekreační místo na okraji Hradce Králové a smíří se s vlastní studnou, jímkou nebo čistírnou odpadních vod a s dopravním hlukem. Pokud chcete stavět rodinný dům k trvalému bydlení, počítejte s tím, že plocha pro rodinnou rekreaci povoluje jen menší objekt. Než se rozhodnete, nechte si to na magistrátu písemně potvrdit.
Před koupí si ověřte zápis parcely 719/5 v katastru, zapsané břemeno chůze a jízdy, podmínky ochrany přírody v evropsky významné lokalitě a kvalitu vody ve studně. Na Pozemkov.cz si u každé parcely zdarma zobrazíte report parcely s výhodami i riziky. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.
Časté otázky
Dá se na pozemku 719/5 v Hradci Králové postavit rodinný dům?
Podle inzerátu je pozemek v ploše pro rodinnou rekreaci (RI), kde je povolený objekt se zastavěnou plochou do 80 m², s jedním nadzemním podlažím a podkrovím a s obestavěným prostorem nejvýš 360 m³. Jestli tu můžete celoročně bydlet, vám písemně potvrdí územně plánovací informace z magistrátu.
Je u pozemku ve Slezském Předměstí v Hradci Králové vodovod a kanalizace?
Do 300 m od pozemku není vodovod ani kanalizace. Podle inzerátu je na pozemku studna a odpadní vody se dají řešit jímkou, septikem nebo čistírnou odpadních vod.
Jak hlučný je pozemek u parcely 719/3 v Hradci Králové?
Na parcelu působí dopravní hluk až 75 dB, což je hodně. Přijeďte se podívat ve všední den v době největšího provozu a s případnou stavbou počítejte s kvalitnějšími okny.
Hrozí na pozemku 719/3 v Hradci Králové záplavy?
Ne, parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Orlice přibližně 600 m daleko.
Jak si prověřit pozemek před koupí?
Na Pozemkov.cz si u konkrétní parcely zdarma zobrazíte report parcely, který na jednom místě ukáže její výhody a rizika, třeba sítě, záplavy, hluk nebo ochranu přírody. Územní plán, vyjádření správců sítí, příjezd a list vlastnictví za vás ručně prověří expert v rámci služby Kompletní přehled.
Mapu se všemi vrstvami a vzdálenostmi najdete v reportu parcely 719/3, který je zdarma. Jinou parcelu si můžete prověřit v aplikaci Pozemkov. Fotky a popis od prodávajícího jsou v původním inzerátu.
O Pozemkov.cz: Je česká služba pro prověření pozemků a domů před koupí. Na jednom místě ukáže výhody i rizika každé parcely: povodně, sesuvy, poddolování, radon, ochranná pásma, věcná břemena, územní plán, inženýrské sítě, hluk i oslunění. Report parcely je zdarma a v Kompletním přehledu za vás územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví ručně prověří expert. Prověření parcely bez starostí, dřív než podepíšete kupní smlouvu.
