Chata v Hrusicích, parcela 1045/6: svah, radon a vlastní studna

Co přesně se prodává

Inzerát uvádí pozemek o ploše 487 m² a chatu se zastavěnou plochou 48 m². Prověřená parcela č. 1045/6 je zahrada u chaty a v katastru je vedená jako zahrada o výměře 444 m². Podle zákresu hranic vychází na cca 433 m², tedy o 11 m² méně. U zahrady to v praxi nic nemění. Řešit by se to začalo až při sporu se sousedy o hranici.

Na parcele 1045/6 není žádná stavba s adresou, takže chata stojí na jiné parcele. Na listu vlastnictví si ověřte, které parcely a jaká stavba jsou součástí prodeje a jestli všechno patří stejnému prodávajícímu. Zahrada je dlouhá a úzká: na šířku má cca 12,3 m a na délku cca 40,6 m.

Příjezd k chatě

Inzerát slibuje parkování na vlastním pozemku, k tomu se ale musíte nejdřív dostat. V katastru si zjistěte, jestli k chatě vede obecní cesta, nebo jestli se jezdí přes cizí pozemek. Pokud přes cizí, chtějte, aby ještě před koupí bylo zřízené věcné břemeno cesty a bylo zapsané na listu vlastnictví. Bez něj vám soused může příjezd kdykoli zkomplikovat.

Územní plán a možnosti úprav

Hrusice mají platný územní plán, účinný od 1. 12. 2021, a k 20. 10. 2026 se projednává Změna č. 1 územního plánu Hrusice. Při koupi hotové chaty to není hlavní téma. Zajímat vás to začne ve chvíli, kdy budete chtít přistavovat, zvětšovat nebo chatu přestavět na dům k trvalému bydlení. Na obci si zjistěte, do jaké plochy prodávané parcely spadají, co v ní plán dovoluje a jestli se jich týká připravovaná změna.

Na stavebním úřadu si ověřte, jak je chata vedená a jestli je povolená zděná přístavba. Inzerát totiž píše o rekreační chatě s možností celoročního užívání. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Studna, jímka a elektřina

Do 200 m od zahrady nevede vodovod, kanalizace ani plynovod. Chata si to podle inzerátu řeší sama: voda je z vlastní studny, odpad jde do jímky, topí se v krbových kamnech na tuhá paliva a vodu ohřívá elektrický bojler. Na víkendy to stačí. Pokud tu chcete bydlet celý rok, počítejte s pravidelným vyvážením jímky a s místem na dřevo.

Před koupí si nechte udělat rozbor vody ze studny a zeptejte se, kdy se jímka naposledy vyvážela a jestli je nepropustná. Mapy u parcely nezachycují ani elektrické vedení, přestože chata elektřinu má. Přípojku a odběrné místo si proto ověřte u distributora.

Riziko Zahrada v zemědělském půdním fondu

Zahrada je v zemědělském půdním fondu a má jedinou BPEJ v 5. třídě ochrany, což je nejmírnější stupeň. Pro běžné užívání zahrady to nic neznamená. Řešit byste to museli jen při přístavbě nebo jiné stavbě na zahradě, protože část, na které se staví, se musí z fondu vynít.

Odvod za vynětí 1 m² pro bydlení činí 4,8 Kč, takže peníze tu roli nehrají. Počítejte spíš s jedním úředním krokem navíc a s časem, který zabere.

Riziko Les v sousedství

Okraj lesního pozemku (parc. č. 1052) je přibližně 40 m od parcely. Odtud je ten výhled do lesa, o kterém píše inzerát. Ochranné pásmo lesa sahá 30 m od hranice lesního pozemku (dříve 50 m) a stavět se v něm dá jen se závazným stanoviskem orgánu státní správy lesů podle § 14 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb. Parcela leží mimo toto pásmo, takže se jí omezení netýká.

V praxi blízkost lesa znamená hlavně stín, listí a jehličí v okapech a zvěř na zahradě. Pokud byste chtěli přistavovat směrem k lesu, nechte si vzdálenost ověřit v projektu.

Věcná břemena

Katastrální mapa u pozemku žádné věcné břemeno neukazuje. Mapa ale nezachytí všechno, proto si před podpisem smlouvy stáhněte aktuální list vlastnictví ke všem prodávaným parcelám a projděte část o omezeních a právech. Hledejte hlavně břemeno cesty, vedení sítí a zástavy, které musí prodávající vyřešit ještě před převodem.

Výhoda Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území a nejbližší vodní tok je přibližně 30 m daleko. S pojištěním chaty by kvůli povodním neměl být problém. Na svahu se ale vyplatí vědět, kudy při silném dešti teče voda, a zkontrolovat, jestli nestéká k chatě.

Riziko Vysoké radonové riziko

Parcela leží v oblasti s vysokým radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Radon z podloží tu snáz proniká do budov, nejvíc do místností přímo na terénu. U této chaty jde hlavně o přízemí, kde je obytná místnost, menší pokoj a koupelna.

Koupi to obvykle nezhatí. Pokud ale chcete v chatě trávit hodně času nebo v ní bydlet celoročně, nechte v ní změřit koncentraci radonu. Při přístavbě nebo nové stavbě platí § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb., podle kterého je předem nutný radonový průzkum a stavba musí mít účinná protiradonová opatření.

Pozor Vodní tok poblíž

Přibližně 30 m od parcely teče vodní tok. Záplavové území to není, ale blízkost vody může znamenat vlhčí podloží a vyšší hladinu spodní vody. U dřevostavby se proto na prohlídce zaměřte na vlhkost a stav spodních částí stěn a podlahy. Blízký tok je i dobrý důvod chtít jistotu, že jímka nepropouští.

Kvalita půdy na zahradě

Na parcele je BPEJ 5.40.78 s vyhláškovou cenou půdy 1,2 Kč/m² a spadá do 5. třídy ochrany. Patří sem půdy s velmi nízkou produkční schopností, třeba mělké, silně kamenité nebo erozí ohrožené, které jsou pro zemědělství většinou postradatelné.

Na skalku a trávník to stačí. Pokud chcete pěstovat zeleninu, počítejte s dovezenou kvalitní zeminou nebo s vyvýšenými záhony.

Svah a orientace zahrady

Inzerát píše o mírně svažitém pozemku, report parcely ale ukazuje strmější terén. Zahrada je orientovaná na severozápad, průměrný sklon má 27° a místy až 71°. Výška se pohybuje zhruba od 342,0 do 349,6 m n. m., takže převýšení v rámci parcely je 7,6 m. Na každých 10 m délky terén stoupne nebo klesne přibližně o 5,1 m.

Na prohlídce projděte celou zahradu a odhadněte, kolik z ní opravdu využijete na posezení nebo na hraní dětí. Svah dá víc práce s údržbou a severozápadní orientace znamená méně slunce na zahradě i na případných fotovoltaických panelech. U jakékoli přístavby počítejte se složitějšími základy nebo opěrnými zdmi.

Poslední prodej a daň

Parcela č. 1045/6 naposledy změnila majitele v listopadu 2021. Přibližná daň z nemovitosti za tuto parcelu je k 20. 10. 2026 jen 25 Kč ročně. Přičte se k ní daň za chatu a za pozemek pod ní, kterou si nechte doložit od prodávajícího.

Obec Hrusice

V Hrusicích žije přibližně 964 obyvatel. V roce 2025 se sem přistěhovalo 59 lidí a odstěhovalo se 26, narodilo se 5 dětí a zemřel 1 člověk. Obec tedy roste.

V roce 2025 hospodařila se schodkem 1 mil. Kč: příjmy měla 26 mil. Kč a výdaje 27 mil. Kč. Na obecním úřadě se zeptejte, jestli se v okolí chaty chystá vodovod nebo kanalizace. Napojení by zvýšilo pohodlí i hodnotu nemovitosti.

Obchody, školy a doprava

Mateřská i základní škola jsou 1,1 km daleko, autobusová zastávka 830 m a vlaková zastávka 963 m. Knihovna je 990 m od parcely a čerpací stanice 1,7 km.

Na poštu to máte 2,2 km, k bankomatu 2,4 km a do supermarketu 2,5 km, takže na nákupy budete jezdit autem. Zubní lékař je 2,7 km daleko a nemocnice 9,5 km.

Co mluví pro parcelu

Chata se prodává zařízená, má novou koupelnu, vlastní studnu a elektřinu, takže ji můžete začít používat hned. Zahrada neleží v záplavovém území ani v ochranném pásmu lesa, a přitom je les přibližně 40 m od ní. Školka a škola jsou 1,1 km daleko, autobus 830 m a vlak 963 m, což u chaty není samozřejmost. Daň za parcelu je zhruba 25 Kč ročně a do obce se lidé spíš stěhují.

Pro koho se parcela hodí

Chata se hodí tomu, kdo chce víkendové místo v přírodě s dobrým spojením vlakem i autobusem a nevadí mu studna, jímka a topení dřevem. Pro celoroční bydlení počítejte s měřením radonu v přízemí, pravidelným vyvážením jímky a se zahradou na svahu orientovanou na severozápad, která nabídne méně rovné plochy a slunce, než by se podle inzerátu zdálo.

Před koupí si nechte udělat rozbor vody ze studny, ověřte nepropustnost jímky, na stavebním úřadu zjistěte, jak je chata vedená a jestli je povolená zděná přístavba, a na listu vlastnictví zkontrolujte všechny prodávané parcely a příjezd. Report parcely na Pozemkov.cz ukazuje výhody i rizika zdarma. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Časté otázky

Je u chaty v Hrusicích na parcele 1045/6 vodovod a kanalizace?

Ne. Do 200 m od zahrady nevede vodovod, kanalizace ani plyn. Chata má vodu z vlastní studny a odpad svedený do jímky, proto si před koupí nechte udělat rozbor vody a ověřte, že jímka nepropouští.

Jaké je radonové riziko u chaty v Hrusicích?

Parcela leží v oblasti s vysokým radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Pokud chcete v chatě trávit hodně času, nechte změřit koncentraci radonu v přízemí. Při přístavbě je podle § 98 odst. 1 zákona č. 263/2016 Sb. nutný radonový průzkum a protiradonová opatření.

Jak strmá je zahrada u chaty v Hrusicích, parcela 1045/6?

Průměrný sklon je 27°, místy až 71°, a převýšení v rámci parcely činí 7,6 m. Zahrada je orientovaná na severozápad, takže má méně slunce a dá víc práce s údržbou.

Dá se chata v Hrusicích užívat celoročně?

Inzerát uvádí možnost celoročního užívání, topí se v krbových kamnech a vodu ohřívá elektrický bojler. Na stavebním úřadu si ale ověřte, jak je chata vedená a jestli je povolená zděná přístavba, protože jde o rekreační stavbu.

Jak si prověřit chatu nebo pozemek před koupí?

Na Pozemkov.cz si zdarma zobrazíte report parcely, který na jednom místě ukáže výhody i rizika, třeba radon, svah, sítě nebo záplavy. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověří expert v rámci služby Kompletní přehled.